豫论场丨 “认房不认贷”是积极尝试

　　徐兵

　　“今夜不打烊”“所有在售房源价格明日全线上调2%”……近日，广州、深圳、北京、上海等一线城市相继宣布执行“认房不认贷”的房地产政策。此举在房地产市场引发强烈反响，个别城市开发商甚至在政策出台后，推出一系列营销手段，导致出现房价连夜上涨的传闻。

　　“认房不认贷”政策，通俗来说就是希望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中，后续界定首套和二套房的标准，就只看你所在城市是否有房子。

　　以北京无房有贷款记录的购房家庭为例，政策推出后，首付比例将由60%—80%降至35%—40%。如果按总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住房的首付将减少160万元。

　　这一政策明显放宽了购房门槛，让更多人有机会获得购房贷款，从而刺激房地产市场需求。

　　然而，此举也引发了一些担忧。一些人认为，政策的推出可能会导致房价上涨，加大房地产市场的泡沫。有专家指出，当前政策调整旨在促进和保护合理的住房消费，以降低购房者买房成本，但政策出台后，却出现开发商与购房者抢夺政策红利的情况。如果不能让购房者享受到政策红利，可能导致潜在购房需求未能转化为真实购买力，影响政策效果的发挥。

　　在当前的房地产市场环境下，应理性看待部分城市“认房不认贷”政策的调整。

　　首先，政策的推出是为了刺激市场活力，推动房地产市场的健康发展，这值得肯定。其次，从长远来看，只有让更多人能够参与到房地产市场中，才能保证市场的稳定和健康。最后，购房者要保持理性。虽然“认房不认贷”政策降低了购房门槛，但仍要避免过度负债和炒房行为。房地产市场的发展应服务于广大的人民群众，而不是成为少数人的投资工具，“房住不炒”基本逻辑没变。

　　开发商趁机涨价、收回折扣等消息，一来主要出现在部分一线城市部分楼盘，二三线城市基本未有出现，范围有限;二来可能更多是开发商营销策略的调整，利用“买涨不买跌”的消费心态，吸引大家买房，实际真实涨价范围和幅度，更多要看市场。

　　由此不难看出，这次部分城市的“认房不认贷”政策是一种积极尝试，它可能会带来一系列的影响和挑战，我们要保持开放、包容和稳健的心态来面对。期待在政策的引导和市场机制的调节下，房地产市场能够实现健康、稳定和可持续发展。